מרכז מידע - נדל״ן להשקעה בארה״ב

השקעה בנדל"ן באמצעות חברה ישראלית

usa47.jpg
usa26.jpg

השקעה באמצעות חברה ישראלית

דיווח נכס הנרכש תחת חברה ישראלית בע"מ


כאשר נכס נרכש על שם חברה ישראלית בע"מ, יש להנפיק לחברה מספר EIN- Employer Identification Number (מספר זיהוי אמריקאי לצורכי מיסוי) ולהגיש דוח מס אמריקאי על הכנסותיה בארה"ב בלבד (בטופס 1120-F).

תאריך הגשת הדוח הוא 15 באפריל.

ניתן להגיש הארכה להגשה עד 15 בספטמבר.




מסמכים נדרשים להכנת דוחות המס


לצורך תהליך הדיווח, על המשקיע להעביר את המסמכים הבאים:

  • תעודת התאגדות של החברה
  • מספר EIN - ניתן להנפיק דרכנו את המספר
  • הסכם ניהול
  • טופס HUD-1 (Settlement Statement) – זהו טופס הרכישה של הנכס/ים
  • אם הנכס מושכר – דוח הכנסות והוצאות שנתי ממנהל נכסים או אקסל המראה את ההכנסות ואת ההוצאות השנתיות. אם יש הוצאות שלא עוברות דרך מנהל הנכסים יש לוודא העברתם אלינו.
  • אם מכרת נכס יש להעביר טופס HUD-1 (Settlement Statement) - טופס מכירה של הנכס




רווח ומיסוי


מס חברות פדראלי בארה"ב הוא בשיעור קבוע בשיעור של 21%, בנוסף כפופה החברה גם למס מדינתי בהתאם לעניין (עשוי להגיע ל 9%). כמו כן, על חברה זרה מוטל מס סניף - Branch Tax, אשר בהתאם לאמנת המס בין ישראל לארה"ב שיעור המס הוא 12.5% מהרווחים שיצאו בפועל מארה"ב. כלומר, אם נוצר רווח אך הוא נשאר בארה"ב להשקעה נוספת אזי ה Branch Tax הוא 0 וישולם רק מס החברות בסך 21%.

בשנת הפעילות האחרונה של החברה והוצאות כל הכספים משם מס הסניף יורד ל 0%.





כל האמור לעיל הינו מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס.

יש לך שאלות נוספות?
אנו מזמינים אותך לשלוח אלינו את שאלותך באמצעות הטופס שבתחתית העמוד ונוסיף אותן, בצירוף תשובותינו, לעמוד המידע הרלוונטי.